4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)穩中略升 因城施策樓市總體保持穩定

16日，國家統計局公布的數據顯示，4月份，一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴大，三線(xiàn)城市漲幅回落，在“一城一策、因城施策”調控下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續平穩態(tài)勢。

一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴大 三線(xiàn)城市漲幅回落

從環(huán)比看，國家統計局數據顯示，4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量達67個(gè)，較上月多2個(gè)，最高增幅為河北秦皇島的1.8%；下跌的城市有2個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè)，韶關(guān)和贛州以-0.1%并列跌幅第一；僅桂林一城持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續平穩態(tài)勢。從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，4個(gè)一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅相比3月份基本不變，近期一二線(xiàn)城市購房需求積極釋放，市場(chǎng)較為活躍，但這并不表明樓市整體回暖。

市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，去年“金九銀十”褪色，春節期間市場(chǎng)成交低迷，市場(chǎng)積蓄大量的購房客戶(hù)在3至4月份走出一波“金三銀四”的市場(chǎng)行情。

一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅擴大

從同比看，4月份70個(gè)大中城市一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均略有擴大；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

從具體城市來(lái)看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別達到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續5個(gè)月領(lǐng)漲全國。

嚴躍進(jìn)說(shuō)，一二線(xiàn)城市同比增幅擴大與過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比增幅數據相對偏高有關(guān)?！?月以來(lái)，部分城市高價(jià)樓盤(pán)密集入市，市場(chǎng)交易量上升，這帶來(lái)價(jià)格的反彈?！?

一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，今年以來(lái)，房企融資環(huán)境明顯改善。目前土地市場(chǎng)出現回暖，樓市預計將逐步恢復正常成交量水平。

新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷認為，市場(chǎng)預期容易受到炒作影響，各地政府應警惕市場(chǎng)炒作再度抬頭。

“一城一策”調控定力不變

業(yè)內人士預計，今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持總體平穩的發(fā)展態(tài)勢。

歐陽(yáng)捷認為，4月份樓市趨穩的態(tài)勢愈發(fā)明顯。研究機構的統計數據顯示，2月和3月各地房地產(chǎn)調控總計不超過(guò)40次，但4月份以來(lái)，各地包括中央各部委累計針對房地產(chǎn)的調控措施超過(guò)60次，調控頻率明顯增加。

在中央層面，重申“房住不炒”定位不動(dòng)搖；住建部對房?jì)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預警提示；自然資源部確定2019年住宅用地供應五類(lèi)調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場(chǎng)預期；銀保監會(huì )官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)繼續遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過(guò)快增長(cháng)。

在地方層面，近期調控政策具有很強的針對性，體現了“一城一策”甚至是“定點(diǎn)調控”的特征。以蘇州為例，此輪限售范圍僅針對蘇州房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的工業(yè)園區和高新區部分重點(diǎn)區域。

此外，多地采取了諸如下調土地最高限價(jià)、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段，北京等地立案查處了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀的違法違規行為。同時(shí)，一些地方出臺加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

嚴躍進(jìn)說(shuō)，中央和地方在房地產(chǎn)調控上形成合力，其政策的連續性和穩定性，對保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康穩定發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。